据了解，魔幻的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单——新房成交创新高，二手房市场三连降。与之相反，新房市场则在高供应量下被彻底点燃。10月成交4617套，9月4871套，分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”成交新高。可见深圳“打新”热潮持续不减。
随着楼市成交放量，“喝茶费”乱象重出江湖。到底该怎么办呢?
1.“喝茶费”重现，65万元搞定千人摇热盘?
天价“喝茶费”依然存在，购房者若想买到房子，需额外支付几十万元获取房源。值得注意的是，该项目开盘时并未开放营销中心，也没有样板间，认筹金额高达130万元。即便如此，仍吸引了2200多人登记认筹，而在售的房源总共只有629套。
然而，10月多个热门项目，包括同样“日光”的嘉富新禧·嘉富宝禧等项目也发布声明自证清白，辟谣了“喝茶费”的操作。
2.新房火热，二手房惨淡
新房市场方面，“银十”延续了“金九”的热度，共有13个新盘获预售，6个项目开盘，其中3个“日光”。10月的成交量为4617套，创下了近4年10月的成交新高。
然而， 尽管深圳新房市场火爆，但东、西部区域分化依然明显。在深圳打新火爆、“日光盘”频现的西部光明区、宝安区，已经鲜有项目开盘靠中介刷屏打广告去货，即便无销售中心、无样板房、百万认筹金，依然“一房难求”。
3.年底冲刺，供应量持续加大
在冷淡的成交下，二手房均价反而一再上涨。据中原地产的统计，10月有72.0%的样本房源价格上涨，样本房源涨幅在5%~10%的占比最大，卖方呈现出强烈的观望态度和涨价预期。
事实上，深圳“金九银十”住宅供应量为18815套，仅这两个月就占全年供新40%。与去年相比，上涨了19.5%，是深圳近5年来最高的新房供应量。